Ежедневно 10.00-19.00

domvspb@bk.ru

тел. (812) 998-22-32

тел. (812) 934-19-14

Заказать звонок
Home letter site


Построенные дома




Получи подарок!
Акции

Разрешение на строительство дома

Несоответствие в государственной земельной политике, регулирующей взаимоотношения владельцев дачных строений с частными структурами и органами власти, и участившиеся случаи изъятия земель сельскохозяйственного и иного назначения вынуждают многих собственников землевладений в срочном порядке искать способы их узаконения.

Дача: в каких случаях разрешение не требуется

Камнем преткновения земельного законодательства РФ является несопоставимость понятий «жилой дом» и «жилое строение». Основным критерием, по которому на сегодняшний день определяется отнесение возведенного строения к категории «жилое», является признание его пригодности для постоянного проживания. При возведении и регистрации дачи ее владельцу придется строить «жилое строение» и признавать его таковым юридически, либо изначально изменить назначение (целевое) участка, придав ему статус «земли поселений».

Проекты обустройства фактически принадлежащей садоводческому товариществу территории, включая проезды, улицы, площадки для общественного отдыха, дороги и дачные участки, предназначенные для возведения загородных строений, рассматриваются и утверждаются административным органом местного самоуправления. Согласно статье 51 (п.17) Градостроительного кодекса, для возведения дачного дома на участках, предназначенных для ведения садоводческого хозяйства, разрешение на ведение работ по строительству не требуется.

Разрешение на постройку дачи: алгоритм получения

Первым этапом получения документов является посещение Комитета по архитектуре и градостроительству, в обязанности которого входит рассмотрение и утверждение проекта постройки.
В комитет нужно предоставить:
В среднем, процедура рассмотрения и утверждения проекта занимает месяц-полтора.
Получив разрешение на строительство, следует согласовать Строительный паспорт (ту его часть, где описывается план размещения будущего строения на участке) с органами Пожнадзора и СЭС, и, получив их предписание и резолюцию, проставленную на самом паспорте, можно отправляться в местную Администрацию за последним (но самым важным) разрешением.
Пакет документации, предназначенный для местной Администрации, состоит из:
Разрешение на строительство дачного домаВ течение  последующих 10 дней следует получить разрешение Администрации, срок действия которого действителен в течение 10 лет (независимо от смены владельцев участка).

Что дает «Дачная амнистия»?

Согласно законопроекту, подготовленному Минрегионом РФ, в скором будущем все участки будут разделены на огородные, садовые и дачные типы.
На дачных участках может находиться не только хозяйственные постройки, но и дом для проживания владельца. Но если такой участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения или вне границ населенного пункта, ни прописки, ни легального разветвления коммуникаций владелец строения не получит. Если участок подпадает под категорию «дачный», любое строительство на его территории должно быть регламентировано разрешением. Срок действия законопроекта (так называемая «Дачная амнистия») был продлен до 01.01.2011 года. Если до наступления этой даты владелец участка успел возвести хотя бы фундамент, разрешение на строительство не потребуется.
вверх